中新经纬8月22日电 题：LPR调降将巩固房地产市场修复成果

作者 刘丽杰 贝壳研究院市场分析师

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8月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年8月22日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。1年期LPR较上月下降5个基点，5年期以上LPR较上月下降15个基点。

8月份1年期和五年期以上LPR双双下降，是中国货币政策“以我为主”的表现，是央行针对7月国内经济恢复势头放缓作出的宽信用举措，将有效降低实体经济融资成本，带动经济修复。

同时，在房地产市场修复力度不足的情况下，1年期和5年期以上LPR非对称下降，5年期以上LPR下降幅度更深，将进一步释放中长期流动性进入房地产市场，刺激中长期贷款需求，巩固房地产市场的修复成果。

本次5年期LPR下降将有助于贷款客户利息成本降低。如以商贷额度300万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，LPR下降15个基点， 贷款客户每年房贷能省超过3000元。房贷成本降低一方面促进了住房需求释放，另一方面助于提高居民消费意愿。

展望后市，本次五年期以上LPR下降至4.3%，首套房贷利率下限将调整为4.1%，二套房贷利率下限降为4.9%，后期银行对于首套、二套房贷的降息空间再扩大。

8月份，南京、苏州等更多重点二线城市陆续出台了降低首付等政策，表明地方针对楼市支持的政策在进一步加码。当前，多数城市购房降低了购房门槛，表现为普遍的低利率、低首付，显现出需求端的政策环境整体宽松的态势，这将有助于提振市场预期。而后期房地产市场供给端的切实改善，如新房项目有序复工和交房、房企债务风险的化解加快推进等，则是从根本上修复房地产市场预期的关键因素。(中新经纬APP)

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责任编辑：李惠聪

编辑：陈俊明