到了2012年，杭州进入“地铁时代”，差不多就是从那时开始，站在天桥上向东望去，庆春路两旁高楼的背后，开始陆续出现一幢幢新的摩天大楼，钱江新城崛起了，它的目标不仅是杭州的城市新中心，还将大力发展以金融业为主导的高端服务业，打造杭州金融新中心。

渐渐地，建设银行、工商银行等银行的区域性总部以及大量的金融机构入驻钱江新城，其中就有不少是从庆春路搬迁而来。

到了2015年初，横贯钱江新城的地铁4号线开通，王娟琳也调至钱江新城工作，看到4号线越来越拥挤的列车，她感叹：“在地铁通达的钱江新城上班我都不用开车了，庆春路没有地铁，总觉得不太方便。”

王娟琳说出了庆春路的痛点：快速交通网络未能便捷通达，以及物业老旧导致商办功能吸引力下降。

综合戴德梁行、克而瑞等平台数据，2016年初，钱江新城写字楼的日租金均价已追平庆春路沿线，约为3.5元/平方米，去年底钱江新城的日租金均价已达到约5.5元/平方米，而庆春路沿线的均价甚至有小幅下降。

浙江经贸研究院导师何琳娜分析，作为杭州两大城市核心区的钱江新城已发展成熟，相较于庆春路，钱江新城的城市能级、地理位置、交通条件和物业设施都有很强的优势，加上金融服务业也是钱江新城的主力产业，与庆春路功能重叠，这一定会动摇“杭州华尔街”的地位。

就连把庆春路当作老朋友的金建雯也说：“可能现在钱江新城的富春路，更像‘杭州华尔街’，银行一家接着一家，高楼大厦也很气派，我们常去散散步。”

而早在多年前，金建雯的家就已经搬到了钱江新城附近。

新杭州人： 这里的不少店老家县城也有 但庆春路的辉煌没听说过

如今的庆春路，尽管还悬挂着一块块金融机构的招牌，但“杭州华尔街”的名头早已被遗忘。

工作日的中午时段，在庆春路浙大一院门口的路段，我们看到，几百米的路段上开了十多家奶茶饮品店，既有时下颇受年轻人欢迎的一点点、茶百道等品牌，也有晓麟家等杭州老牌奶茶品牌，部分店铺点单需要等15分钟以上，肯德基、杭帮面馆、脆皮五花肉等快餐店铺也都坐满了人。

在马市街口经营奶茶店的市民朱玉宁说：“现在奶茶、快餐是庆春路上比较赚钱的店。现在庆春路上的商务消费需求没有以前那么多了，几家大医院还是在的。很多来杭州看病或办事的人，消费需求可能没有金融机构的白领们那么高，但拉动了中低端的消费需求。几家医院门口的小店生意都不错。”

刚买了一份脆皮五花肉的四川大邑人赵晨光说：“我们县城的很多店这里也有，这个脆皮五花肉过年时在老家吃过，味道不错，现在回杭州看到也有，就来吃吃看。”

对于庆春路曾经“杭州华尔街”的辉煌，他毫不知情：“完全没听说过，银行不是哪儿都有?”

让爱逛街的人回到庆春路

或会让昔日华尔街焕发别样精彩

浙江经贸研究院导师何琳娜认为，这是城市发展过程中的正常现象。

“过去杭州城市规模不大，庆春路集中了多重城市功能，如今杭州已不是单中心城市，城市功能分散至不同的区域，这是一个好现象，可以为市中心‘减负’，让城市发展更均衡，钱江新城、滨江、未来科技城等区域可以各司其职，发挥出各自的产业集聚效应，有利于城市综合实力的提升。”

对于庆春路的未来，何琳娜举了成都的老金融中心骡马市的例子：“和庆春路一样，这是形成于上世纪90年代的金融区，很多金融机构搬离之后，成都计划在这里恢复摩诃池等历史景观，结合地铁站进行TOD一体设计，在老金融区成为能重现历史，可游可逛，并提升商业办公环境的城市中心区。”

在她看来，临近商业核心区的庆春路，先天条件更好，有着充足的人流和很多大开间商业门面，适合打造中端化的街道商业，与武林、湖滨商圈形成品牌梯度，用集聚效应提振市中心的商业氛围，部分设计规划老旧的物业则可引入wework等时下流行的办公方式进行改造，吸引商贸类企业入驻，填补金融机构撤出后的空白。

浙江大学建筑设计研究院建筑设计师林哲涵，提了一个新角度：“过去，庆春路过于强调路面交通属性，弱化了街道的商业氛围。”

他把目光放在了庆春路的西段，那里有很多支小路，具有舒适步行潜力，以及较大提升空间。

他提出，未来，庆春路可以重新整理沿线物业，尝试引入太古等善于商业打造的地产项目，优化步行体验，串联湖滨步行街、武林路，让市中心的两大商业街借助庆春路形成联动效应，让人流动线更为流畅舒适。

“让爱逛街的人回到庆春路，也许会让昔日‘华尔街’焕发别样的精彩。”他说。(记者 黄煜轩 通讯员 王君芳 王佳)