在新冠肺炎疫情爆发期间，韩国投资者正成为美国商业地产最积极的买家之一。

韩国的养老基金、人寿保险公司和其他投资者一直在瞄准有长期租户的仓库和办公楼。此外，美国超低利率也吸引着这些买家，因为可以获得更便宜的外汇对冲。

韩国投资者蜂拥而至，抢购了一些近期火爆的房地产销售。房地产服务公司Newmark的国际资本市场负责人Alex Foshay表示，在对洛杉矶附近一处已租给亚马逊公司的仓库进行的18次投标出价中，韩国投资者报价9次。

近年来，韩国投资者对美国房地产的兴趣一直在上升。Real Capital Analytics的数据显示，今年前9个月，韩国投资者在美国商业地产海外投资中所占比例为8.6%，高于上年同期的3.7%。

同期，韩国投资者投资了15.6亿美元，高于上年同期的12.4亿美元，仅次于加拿大和德国投资者。

一年前，根据real Capital Analytics的数据，韩国人在美国房地产的外国投资者中排名第十。

“韩国投资者现在觉得，他们正面临一个机会之窗，因为美国市场的竞争不像以往那样激烈，” Foshay说。

韩国投资公司Soulbrain Holdings Co. Ltd.上个月斥资1.6亿美元购买了加州圣何塞的三座写字楼。

Foshay说，他的公司一直在推销西雅图一栋总价超过6亿美元的写字楼。这座大厦租给亚马逊，租期为10年，在12个竞标者中，有4个来自韩国。

“韩国的出价最高，他们推动了定价，” Foshay说道，但他拒绝透露谁是赢家。

Mesa West Capital联合创始人兼负责人弗里德曼(Jeff Friedman)说，与许多欧洲或美国投资者不同，韩国公司还在较小城市或郊区购买办事处。律师们说，这些财产受到疫情的影响较小。

消息称，总部位于首尔的亚洲投资管理公司(Asia Investment Management Inc.)去年10月购买了新泽西州里奇菲尔德公园(Ridgefield Park)的一幢办公楼，交易金额不详。

韩国投资者涌向美国的一个重要原因是美联储的政策。

当外国公司在美国投资时，他们通常会对冲汇率波动。Foshay说道，这些对冲产品的成本取决于美国与母国的短期利率差异。

Foshay说道，两年前，韩元兑美元的对冲年成本约为投资额的2%。这使得韩国公司很难与美国投资者争夺房产，因为美国投资者无需对冲汇率波动，而且往往有能力出价更高。Foshay说道，在美联储最近降息之后，对冲成本如今已降至0.1%左右。

与此同时，律师事务所Goodwin Procter LLP房地产行业部门的法律顾问Ann Seung-Eun Lee表示，在韩国的新投资越来越难赚钱。她表示:“这些资产管理公司面临着很大的压力，必须到海外寻找回报高的投资。”(仲夏)