一、了解石家庄买房政策的必要性。

石家庄限购区域购房政策：

1、石家庄本市户籍居民家庭在限购区域“限贷不限购”。但是只能贷款购买两套住宅，两套以上的住宅无法贷款，全款可以随意购买。

2、非本市户籍居民家庭(包括购房人、配偶以及未成年子女)提供本市2年内连续缴纳12个月(含)以上纳税证明或社会保险缴纳证明，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);

3、购房资格核查中，对于追溯补缴的个人所得税或社保缴纳证明不予认可;

4、驻(本市区)部队现役军人家庭，与本市区户籍家庭具有相同购房资格;对经区级(含开发区管委会)以上政府认可的新引进各类人才，可以购买一套自住房;

5、境外人士：允许在我市工作的境外人员购买一套自住房。

6、直系亲属或有法定赡养、扶养、抚养关系之间的赠与行为，不纳入限购范围，不用审核购房资质;发生在其他关系之间的赠与行为，需进行受赠人限购资格审查;经司法拍卖或经政府招投标中心公开拍卖的房产，不纳入限购范围。

附：购房资格人群

1、石家庄户籍

2、非石家庄户籍

1）提供近2年内连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明；

2）也可选择外地户籍迁入石家庄落户；

二、在石家庄买房只为了学区？

最近教育圈新政不断，学科教育行业一刀切。石家庄新房：龙湖天璞、安联天颂、高远森霖城、翡翠书院小区 我们都知道，目前很多河北家长选择在石家庄买房是为了给孩子找个好学区，今天我们就一起说说为了升学，到底有没有必要在石家庄买学区房吗？

1、民办学校的业主子女计划的变动性及摇号概率！

民办摇号有摇不中风险，买个学位房走业主子女计划，不用摇号直接上！这种情况需要关注每年执行业主子女计划小区会不会有变动，别今年买了明年不是业主子女计划了，那就得不偿失了！

2、户口问题。

随着房地产市场的不断变化，国家出台了各种政策去限制房地产市场，尤其是一些房价比较高，市场比较热的城市，出台了各种不同政策，抑制炒房客。买房落户户口一直是很多人关心的大问题。孩子上学、中高考都离不开户口。

要是经济实力允许，夫妻二人其中一人和孩子的户口会随之落户到片内房产上，完全符合升学政策，划片能进个不错的公办初中，这样的买房还是值得！如果说只是买房，但是户口不动还在老家，不符合房户一致条件，只能调剂！好学校调剂进去的可能性不大，这样买房就不值得了！

3、学区房政策的变化性问题。

现在国家一直倡导的多校划片，没准几年以后，学区房就会有新的政策变化了！

三、石家庄买房贷款等的问题。

1、调整住房公积金贷款政策。

提高住房公积金贷款买房的首付比例，如果采用公积金贷款购买首套房，需要支付最低首付款比例为30%。

如果采用公积金贷款购买二套房，需要支付最低首付款比例为60%。购买第三套以及三套以上的房产，住房公积金中心将不予以受理。

2、调整住房商业性贷款政策。

对于采用商业贷款购买首套房的居民家庭，需要支付最低首付款比例为30%。对于已经有1套房但没有购房贷款或者购房贷款已结清的居民家庭再次购房，需要支付最低首付款比例为40%。

对于已经有1套房但购房贷款未结清的居民家庭再次购房，需要支付最低首付款比例为50%。对于需要购买第3套以及3套以上房产的居民家庭，银行将不予以受理商业住房贷款业务。

3、购房税费的问题。

买房除了我们要缴纳的购房款外，还有在办理房产证或者过户的时候需要缴纳税费。个人购房需要交纳的税费有：契税、 维修基金、房屋所有权证印花税。土地增值税、所得税归出售方交纳。

签订购房合同时需缴纳的税费包括：

1.契税，买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%；

2.增值税般纳税人执行一般计税法的房地产开发公司的增值税税率11%。

买房这件事只有多了解、多接触这些知识，买房才能变得简单。当你把这些在石家庄买房的基础信息了解全面后，才能够在买房这件事情上少走很多弯路。