在过去的一段时间，有一种相当流行的观点是，中国正在经历“输入型通胀”。

2021年以来，无论是国际大宗商品——铜、铝、铁矿石、大豆，还是其他基础性原材料产品——海运费、芯片、以及国内的螺纹钢、电解铝，价格齐齐上涨，且涨幅惊人。

市场的反应也十分迅速，就在近日，已有多个新能源汽车品牌已宣布调价，涨幅最高的已超2万。

不过，令人意外的是，在原材料大涨的一年，却是全国房价全面下行的一年，但也是高品质豪宅销量大增的一年。

这到底是怎么回事？

购房者不再随便买房

楼市政策的“春风”已到来，据财联社消息，2022年开年以来，全国有近60个城市发布了多类型的促进房地产回暖的政策。其中，北京、上海、深圳等城市在房贷利率方面有所下调；南昌、宁波等城市在限购限贷方面有所放松；重庆、菏泽、温州等城市在首付比例方面有所降低。

政策效应在市场端的影响也逐渐显现，据国家统计局数据显示，2月份70个大中城市26城新建商品住宅价格环比上涨，其中昆明新建住宅环比上涨30.5%。昆明房价历经7个月的连续下滑后，于今年1月首次回涨，目前已连涨2个月。

当然，虽然楼市回暖迹象明显，但对于购房者来说，经过了近几年充满不确定的疫情和去年房企的大洗牌，购房需求也从“有房住”转变到“买好房”，购房逻辑愈加理性，置业者手中的房票也更加珍贵。

“改善购房”、“冷静”、“维稳”、保值、“理性”开始成为人们口中的高频词。反应在市场上，表现为虽然整个楼市暖风阵阵，“降息”、 “降准”利好不断，但购房者观望情绪依然严重，不愿再轻易买房。

但购房者是真的不愿意买房吗？答案是否定的。据克而瑞数据显示，2021年，全国总价千万级奢宅成交量明显上涨。前11月，194个重点监测城市总价1000万元以上住宅累计成交约44333套，同比增长约44%。

（华夏四季实拍图）

与此同时，去年楼市整体在降温，但是购房者对于居住空间的需求并未减退。据昆明锐理数据统计，2021年1-7月昆明主城推出新品项目约18个，新推产品基本为三房及以上大户型产品，且大部分项目直接约140㎡起跳。

看起来，在楼市分化时代，刚需市场和高品质物业市场出现了“冰火两重天”的局面。

对此，业内人士普遍认为，高品质楼盘成交量稳定甚至在去年还迎来暴增，与高品质物业的稀有和具备较强的抗通胀性有关。简单从评判高品质物业的几个因素看，区位、资源、配套和产品等都是难以复刻的，而稀缺往往意味着珍贵，也就拥有了更强的抗风险能力。

知名金融学者香帅在《香帅财富报告》一书中也提出，如果不是刚需，未来三四线城市的房子没什么好买的。房产投资第一要买高线，第二是人口流入的都市圈。

换句话说，2022年，不要再随便买房，一定要擦亮眼睛，尽量选择那些一二线城市核心地段的高品质住宅产品。

什么样的房子正在受“热捧”

楼市的风向变了，购房逻辑也完全不一样了。购房者如果还是以旧思路去买房，必然容易陷入糟心。

所以，试着跳出买或不买的对立，思考在这样的市场状况下该买什么，未尝不是一种破局思路。

通俗的说，“用投资的思维选地段，用自住的思维选房。”

其实，归根结底，房子想保值升值，一定要买人们最想买，但门槛相对较高的房子。

比如，常年被称为别人家房子的华夏四季，就是这样的房子。随便分析一下，它除了品质过硬，住起来舒服外，更重要的是在未来会拥有资产属性。

（华夏四季实拍图）

首先是地段的价值。以华夏四季为例，项目住所地处草海湾区，在坐拥滇池海岸线资源的同时，还拥有整个草海观海视野。

更重要的是，城市核芯地段，本身就是一种价值的体现。

具体来看，2021年，昆明周边郊县降价潮一波接一波，但核心区域草海和会展板块影响不大，特别是草海板块，2021年恢复供应后，甚至靠个位数的项目直接拉高了昆明的新房均价。所以，地段选择尤为重要。

其次是安全属性，这里分为产品的安全和品牌的安全。

在产品方面，2021年12月，华夏四季二期迎来交付，很多业主曾经听过很多关于Ta的传言和溢美之词，但在看到眼前美得如同风景画一样的小区时，再多的语言和文字都显得多余，摆在眼前的一草一木，一砖一瓦就是最好的表达。

（华夏四季园林实拍图）

从入口大门开始，无论是独具特色的日本黑松，还是典雅气质的石材外立面，以及超大尺度的阳台、错落有致的园林格局……1:1还原了效果图，甚至还要更加漂亮。

（华夏四季园林实拍图）

就在近日，其还是云南仅有入选克而瑞“2021全国十大奢居交付作品”的项目，再一次刷新了昆明楼市的产品力天花板。而榜单所聚焦项目的是产品力的落地、工艺细节、材质品质、服务体系以及业主反馈等。也就是说，入选这份榜单的项目，更注重品控能力及产品的兑现能力。

在品牌方面，华夏四季由华夏阳光开发，2003年在滇池路诞生，趁势赶上发展的快车道，并与昆明最受瞩目的度假区相互成就，一路成长为昆明“奢宅专家”。

十多年的死磕与折腾，打响了华夏阳光的“产品保卫战”，从此奠定了精品开发的道路。

（华夏四季实拍图）

值得一提的是，自创立至今，华夏阳光一直践行着“创造精致生活”的理念，每一个项目都是精品，令人放心。

据云南房网报道，2015年5月，位于滇池路的华夏御府二期，华夏御府·御棠开盘，推出1-10幢的300余套8层电梯洋房，洋房面积约97-220平米，层高约3.4米，梯户比为1梯2户的设计。项目开盘当天接近售罄，创下约3.2亿的佳绩。

当时的报道显示，该项目洋房开盘价格约为10000元/平米起。而如今，在各大房产网上搜索华夏御府·御棠，不难发现，就算是在如今市场遇冷的情况下，其二手房的房价最低都在2万以上，更重要的是一房难求。

可以说，这样的数据再一次证明了，不是买房不保值，更多可能只是没买对。

正如前面所说，房子是可以买，但在目前这样一个存量时代，买房的逻辑早就变了。

在通胀时代，那些具有黄金地段和独特产品力加持的项目，不仅住起来舒服，还真正带有了资产属性，如同黄金、茅台一样，是经济学家口中常说的硬通货。

此外，华夏阳光在昆明还有一个大成之作——华夏·澜台府。这个项目与华夏四季相邻，均位于草海核心区域，推窗可享500里湖山风光。

令人惊喜的是，华夏·澜台府预计今年年底迎来交付。

简单来看，华夏·澜台府外立面采用了对标国际审美的现代简约建筑风格。LOW-E玻璃，系统门窗的使用，让玻璃幕墙也拥有钢筋水泥的坚实和超高的颜值。

（华夏·澜台府效果图）

其次，面对滇池草海的自然资源，华夏·澜台府汲取传统东方审美，并以现代的审美进行打造，社区规划贴合昆明的风、景观园林的设计契合草海的山水、建筑立面遵循昆明的阳光，院子的设计满足人们生活所需。

在园林景观上，项目引入主景观轴线贯穿南北，串联湿地景观公园，与西山滇池的盛景达到统一与交融。

（华夏·澜台府园林效果图）

所以在这里，风、光、湿度、温度、气候和景观等都像被巧妙设计过一样，一系列匠心的细节数不胜数。当然，到了业主这里 ，或许最大的感受是用心和舒适。

更难得的是，在入户大门前，华夏·澜台府还将背景墙与楼体相结合，再通过引入水景和名贵乔木，极具品质感和归家仪式感。

（华夏·澜台府大门效果图）

这一切，对于其它项目可能是顶配的操作，对于这个项目来说都是标配。

自项目面世以来，华夏·澜台府赚足了昆明市场的目光，无论是足以称得上网红打卡地的“镜海会所”，还是项目本身所带来的业主圈层，都让其在市场上热度不减。

（华夏·澜台府会所效果图）

所以，从各方面来看，未来昆明市场上或许都很难再有华夏四季和华夏·澜台府这样的产品出现；当更多人意识到不能随便买房之后，其很可能还会再次迎来一波“热捧”。

当然，从中也不难明白，2022年房子当然能买，但一定要擦亮眼睛，跟随头号买家的置业逻辑，找到那些楼市里的“蓝筹股”和“硬通货”项目。