地产财富会

六大行万亿“彩礼”集体“示爱”，

(资料图片)

央妈出手就是5000亿天价开口费，

地产股也集体狂飙，

房地产这是要过年了还是要复婚了？

2022-11-25

前几天，朋友向我吐槽说：

现在的女孩太现实，动不动就是几十万的彩礼几百万的房子。

我当时听完就告诉他——

真爱不能用金钱来衡量的，去TM的爱情。

但是今天我的想法就180度大转弯，我很想告诉他——

渣男！又想白嫖！做个人吧！！三大件房子车子票子一样都不能少！！！

因为我发现，时代变了，现在——

金钱是检验真爱的唯一标准。

毕竟，这是连大表哥六大行和他妈都懂得的道理。

六大行万亿“彩礼”表诚意

央妈开口费给了5000亿

昨天，“金融十六条”正式官宣，今天央妈降准无缝衔接。

给人一种房地产要过年了，又像是要复婚了的错觉。

首先是“金融十六条”，一字一句都像是爱的宣言，配套动作也很足，巴不得直接进入“再婚蜜月期”。

大表哥六大行是懂大道理的人，率先用万亿“彩礼”表达诚意，17家房企获得超1.275万亿授信额度。

工商银行与万科、金地、绿城、龙湖、碧桂园、美的置业、金辉等12家房企以总对总的方式签订战略合作协议，提供意向性融资总额达6550亿元；

建设银行与中交建、首开、越秀、万科、龙湖、美的置业、合生创展、大华8家房企签署合作协议；

邮政银行与万科、龙湖、绿城、碧桂园、美的置业签署全面战略合作协议，提供意向性融资总额2800亿元；

中国银行为万科提供不超过1000亿元人民币或等值外币的意向性授信额度；

农业银行与中海、华润、万科、龙湖、金地5家房企签订战略合作协议；

交通银行与万科、美的置业签署全面合作战略合作协议，分别提供1000亿元人民币、不超过200亿元人民币的意向性综合授信额度。

人的想法是会变的，过去闹着要和平分手的人，慢慢也会懂得且行且珍惜的道理。

于是，又开始频繁示爱，又开始各种挽留。

就好像以前叫人家牛夫人，现在不仅叫人家小甜甜，还百般献殷勤。

朋友说——

这要么是急着复婚的人，要么是想要白嫖结婚的人。

大表哥不太摆得定的事，总会找他老妈出马。

为了儿子复婚，央行老妈操碎了心。

这不，才隔了一天，央妈就出来站台了。

就在刚刚，央妈宣布将于2022年12月5日降准0.25个百分点，此举将释放长期资金约5000亿。

央妈出马，一个顶俩。

这天价开口费，可不得让人服服帖帖地喊声：

妈！亲妈！

11月梦幻转折

地产股率先迎来春天

11月的房地产终于告别了除了坏消息还是坏消息的阴暗面，迎来了一个梦幻转折。

除了今天的央妈降准释放长期资金5000亿和昨天的六大行万亿授信额度支持房企流动性外，可以看到，11月份以来，金融调控政策频出，政策组合拳接连出击，合力支持房地产的利好政策紧密落地。

先是11月8日2500亿元“第二支箭”支持房地产民营企业发债融资，再是11月13日“金融十六条”流出，紧接着11月14日银保监会“保函置换通知”。

随后11月21日人民银行、银保监会联合召开全国性商业银行信贷工作座谈会，在前期推出的政策性行“保交楼”专项借款的基础上，将面向6家商业银行推出2000亿元“保交楼”贷款支持计划。

此外，11月以来，房企在债券融资方面也开始加速。

11月23日，中债增进公司在民企债券融资支持工具(“第二支箭”)政策框架下，出具对龙湖集团、美的置业、金辉集团三家民营房企发债信用增进函，拟首批分别支持三家企业发行20亿元、15亿元、12亿元中期票据，11月以来，已有4家房地产企业申请储架式注册发行，包括龙湖集团内200亿、美的置业150亿、新城控股(601155)150亿、万科280亿。

受各种利好消息面，尤其是近两日银行不断给予优质房企大额授信的叠加催化，地产股表现强势，掀起涨停潮，成为资金追捧的对象。

昨天，港股市场上近九成内房股飘红。

其中当天与银行签约并获得授信支持的碧桂园涨幅超20%，美的置业、龙湖集团的涨幅也分别达16.98%和12.21%。在债券市场多只地产债也因大涨而临时停牌。

今天，地产股继续延续狂飙势头。

盘面上看，房地产开发、房地产服务等板块领涨两市。

其中，包括蓝光发展(600466)、嘉凯城(000918)、中国武夷(000797)、信达地产(600657)、首开股份(600376)等在内的多只地产股涨停，万科A、新城控股、金地集团(600383)等单日涨幅也均在8%左右。

时间线拉长，自11月以来，龙光、碧桂园、碧桂园服务、龙湖、时代中国控股、旭辉、合景泰富、新城发展、雅生活等近10家房企股价翻倍。

地产股的春天仿佛已率先到来。

怪不得很多人打算——

世界杯上梭哈掉的钱，就靠地产股上扳回一局了。

重磅！

又有重大利好在路上？

现在利好多得追热点的房地产媒体都忙活不过来了。

业内又有消息在流传，央行正在牵头跟商业银行讨论一下措施进一步落实此前发布的“16条”通知。

据消息人士透露，央行与商业银行的相关讨论包括以下11条内容：

1、工农中建交邮储六大国有银行的金融市场部和理财子公司分别出资1000亿元人民币，总计1.2w亿元购买房企债券，包括新发债券和存量债券

2、在“保交付”方面，国家开发银行和中国农业发展银行预计出资3500亿元，其他商业银行后进先出

3、央行将发布2000亿元免息再贷款给商业银行

4、“16条”里的第4条支持开发贷和信托贷款合理展期，不调分类

5、四大行香港分行将开展房地产美元债海外融资业务，每家做2-3单，内保外贷

6、保函置换，信用增持，监管资金盘活

7、六大行每家新增1000亿元房贷额度，包括开发贷和按揭贷，总计6000亿元；“16条”中第1、2、7条合计资金量约2.15万亿元

8、六大行每家将与五家民营企业开展战略合作，合作企业可以重复，但重合度不能太大

9、“三道红线”中贷款集中度一条在2022、2023年度将不会进行考核，延长4-6年，去掉逐级下降

10、存量按揭利率可能下降，用以刺激消费

11、除在北上广深购房外，按揭贷款认房不认贷

另外据说目前全国在建项目约有4万个，已停工项目2000个，要停工2000个，总计4000个，资金缺口约2000-3000亿元，按揭有风险的金额是2万亿元。

这里面任何一条细则拿出来都能激起市场的大水花。

不过，目前上述内容尚未被相关银行官方证实，仅为市场传言，但其中部分条款基本符合此前发布的央行16条通知。

要知道包括金融16条在内，前面流传的很多消息都实锤了。

所以，这一次，千万不要低估了一颗要“复婚”的心。

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