大家好，我是星哥

这个周末，各省，各市的三季度GDP数据基本都出来了。

先扔下数据，GDP排名：

这个排名前十强的省份跟去年相比，基本没啥差别，唯一变化的就是湖北超过了湖南，湖北去年太差了，这个变动属于正常，湖北一直都比湖南GDP要高。

如果按照增速排名是这样：

湖北之所以最快，很容易理解，因为去年疫情下，基数很低。

而除了湖北，海南的发展非常吸引眼球。说明自贸港已经不仅仅停留在文件上了，而是真枪实弹的在落地。

海南为什么能增长那么快？我专门打开了下三驾马车的数据。

首先就是以社零为代表的消费非常突出。

有了自贸港的免税政策加持，大量的免税消费正在海南发生，原本很多要去海外的消费，也都被海南替代了。

这种排队的图片，就是海南今年经济形势一片大好的缩影。

除了消费数据好，另一个就是固定投资，说直白一点，就是搞基建，自贸港政策公布，很多基建项目都在开工，反过来也拉动了海南自贸港的投资数据。

所以海南的经济，主要还是受益于国家的大礼包，当然，海南自己也比较给力，执行的非常好。

国家给政策，经济有底气，感觉海南现在也不太想依赖房地产了。

有些人问我海南的房子限购会不会放松，我告诉你，限购不会放松的。

现在的严格限购短期会一直执行，毕竟海南的一举一动都太受关注了。

现在海南全域限购，三亚海口如果不落户，需要5年社保/个税，才可以买房。

然而，即便限购政策如此严；即便全国楼市销售面积普遍下滑；

海南还是逆势走出了自己的行情。

1-9月房屋销售面积607.49万平米，比上年同期上升25.1%；

经济基本面好，海南就会有发展，那么楼市的基本面就有支撑，这也是为什么三亚只有区区百万人口，不如一个县。房价却能支撑四五万, 位列全国第六，仅次于北上广深厦杭，连隔壁的陵水都能排进前十。

（来源：城市房产网）

多说了几句，我们还是继续往下看下重点城市维度的数据。

(来源：城市财经)

从城市维度看，抛开武汉不说，增速最快的就是佛山。

佛山为什么在全国能一骑绝尘的突出呢？

主要还是佛山工业产能增速非常快。大家知道佛山的制造业能力非常强悍，再加上佛山很多都是搞外贸的。

海外疫情产能受限，佛山这样的制造业外向型城市的优势就体现出来了。

我专门看了下佛山的经济数据。

全市外贸进出口总值4757.9亿元，同比增长37.6%，增速分别高于全国（22.7%）、全省（18.6%）14.9和19.0个百分点

这个外贸的增速数据可以说在全国也没啥对手了。

也就是说，海外疫情持续越长，对佛山这样的外向型城市其实是更有利的。

除了佛山，再说几个城市吧。

青岛：增长逻辑跟佛山有点类似。受工业制造业产值的增长，外贸也非常好。青岛成为今年前三季度，北方增速最快的二线城市。

北方第二城，很有可能在不久之后，青岛要取代天津了.

广州：业绩很亮眼，一方面还是因为广州是贸易门户，今年外贸非常强劲，广州是全国最受益的。

而且广州在一些新型产业上也是有规划的，最典型的就是新能源汽车，比如广汽，小鹏等知名企业都在广州。

深圳：前三季度增长仅7.1%。在一线城市里面最差。我查了下结构性数据，主要还是工业受到一定影响。

另外我认为房地产对深圳也有一定冲击。很多人觉得深圳不依赖房地产的土地收入，主要靠企业税收。

我觉得这么理解过于片面，房地产对深圳非常重要。房企前十五强，深圳有6家巨头，华润，万科，恒大，招商，中海，金地。

房地产行业景气度，除了对这些巨头房企纳税有影响，最直接的就是拉低了房地产开发投资，间接影响地方财政，从而影响基建等固定资产投资规模。

另外深圳两大支柱性产业是金融和科技，地产是金融最重要的部分，对金融也存在一定打击。

反观另外两个一线城市，北京和上海，前三季度都比较亮眼。上海三个季度就已经突破了3万亿产值。

按照这个GDP总量去划分，一线城市里面，差距也拉开了，北京上海仍然是第一梯队，深圳广州加上重庆是第二梯队。

我个人非常看好上海的发展，我们看一个城市的发展，其实就看你有哪些实实在在的产业。不要看现在，要看未来。

有两个指标我觉得非常好。

一个指标，就是抓战略性大产业，万亿级空间的。哪些城市布局更深，就会更有发展。比如新能源汽车，说真的，只要这样的产业中国能做到三分天下有其一，一个城市哪怕啥都不干，只做这一行，都可以养活一个千万级人口的城市。

另一个，就是看独角兽企业的城市分布。

按照这两个指标，我们举上海为例来看看。

上海在面向未来的战略性大产业布局做的非常好。

上海自己定义了三大先导产业，包括生物医药，人工智能，半导体。实际上应该是四个，外加新能源汽车。

而这几个万亿级产业，目前全国没有一个城市能比得过上海的。

生物医药，上海去年的产业规模超过了6000亿，全国第一，非常强悍，上药，复星这些头部药厂都在上海。

半导体，一直是上海最强，领头羊就是中芯国际，国家集成电路大基金为啥设置在上海，就是因为背靠上海成熟的半导体产业集群。张江有一批半导体企业，很多码农都是来自这个行业。

新能源汽车，上海靠引入特斯拉，催熟了整个产业链，国内最大的车厂上汽，造车新势力蔚来也都在上海。有头部企业带动，后端产业链都会跟上。

这里补充说下，蔚来的中国总部在合肥，全球总部和研发中心是在上海。

今年，上海发布了一个新兴产业企业百强榜单，详细公布了在上海的一些面向未来的新型产业公司， 感兴趣的可以去搜搜看下。

除了战略性行业，还有一个重要的指标可以参考，那就是独角兽企业分布。

北京上海依然是第一阵营。

所以，从产业基本面上去看，北京上海的地位依然是不可替代的。

但是我不是说深圳的未来我就不看好了，深圳依然是最有活力的城市，而且很多新型产业都有布局，但是深圳太小了，总量上去评估必然不占优势。

而且从一线城市内部去对比，其实就是高手对决。

而从全国来看，我们更应该看到的一个趋势是：

面向未来的资源，还在进一步向一二线城市集中，特别是一线城市。

这个变化，我相信未来十年都不会改变。

这一点非常重要，对你买房，择业，择校都有帮助，在有条件的情况下，不考虑其他因素，必然是优选一线城市去发展的。

越早进入一线城市，提前卡位，我相信是对你和你的下一代是越有利的。而越往后，可能门槛会越高。

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