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soho中国市值仅119亿元 净利润同比下降64% 未来该何去何从?
2020-08-24 09:53:30   来源:搜狐财经  分享 分享到搜狐微博 分享到网易微博

今年上半年,SOHO中国实现营业收入约人民币14.53亿元,同比上升63.5%;净利润约2.04亿元,同比下降64%。

上周四晚,SOHO中国公告称,终止早前要约私有化事项。

8月21日,SOHO中国发布2020年中期业绩报告。

财报显示,今年上半年,SOHO中国实现营业收入约人民币14.53亿元,同比上升63.5%;净利润约2.04亿元,同比下降64%。

此外上周四晚,SOHO中国公告称,终止早前要约私有化事项。

“卖不出去”的SOHO中国,未来何去何从?

SOHO中国净资产373亿元

市值仅119亿元

根据早前曝出的交易方案,黑石集团对SOHO中国私有化的交易对价为40亿美元,折合人民币约276亿元。

财报显示,截至2020年6月30日,SOHO中国净资产为373亿元,净资产负债率约为42%。此外,平均借贷成本约4.8%,境外负债占全部负债约4.1%。

然而,截至8月21日收盘,SOHO中国市值仅133.6亿港元,折合人民币约119.2亿元。

SOHO中国多年未在土地市场竞拍新地块,最新一则项目是去年底开业的北京丽泽SOHO。

自2012年,SOHO中国提出从“销售”向“自持”物业转型开始,其主要收入来源由售楼转为租赁收入。

近年来,SOHO中国业绩持续下滑。根据此前数据,SOHO中国净利润已连续三年下滑,其中2017至2019年净利润分别为47.33亿元、19.25亿元、13.31亿元。

而今年上半年,SOHO中国净利润仅2.04亿元,同比下降64%。

此外,SOHO中国现金及现金等价物由去年年末的12.06亿元,降至本期末的7.46亿元,降幅达38.14%。

租金收入7.82亿同比降12%

卖车位增收6.71亿

然而,在疫情影响下,SOHO中国上半年投资物业平均出租率仅约为78%,与2018年96%的出租率相比,下滑了18个百分点。

分城市来看,一线城市写字楼平均租金二季度集体下跌,北上深平均租金水平创三年最低。其中,北京写字楼出租市场环比降幅最大为4.5%,上海降幅3.7%,深圳降幅2.7%。

作为SOHO中国的主要经营项目,租金收入下降明显。财报显示,今年上半年,SOHO中国租金收入7.82亿元,同比下降12%。

在租金收入下降的情况下,今年上半年录得营收正向增长,SOHO中国称,主要归功于车位销售。

财报数据显示,今年上半年,SOHO中国物业销售收入6.71亿元,而上年同期仅115万元,增幅超500倍。

SOHO中国“卖卖卖”并非首次。据不完全统计,SOHO中国从2014年至今已出售至少8笔资产,合计233.6亿元。

去年9月30日,SOHO发布公告称,出售北京建外SOHO、三里屯SOHO、SOHO尚都、朝外SOHO、银河SOHO等9个项目的停车位,合计约7.6亿元。

去年10月,市场再度曝出SOHO中国考虑以80亿美元的价格拟出售京沪八个商办物业。

营业成本增268%

财务费用4.69亿为净利润2倍

受益于车位出售,今年上半年,SOHO中国营业收入同比上升63.5%,然而净利润却同比下降64%。

对于增收为何没有实现增利,SOHO中国在财报中分析认为,主要系投资物业评估增值减少所致。

今年上半年,SOHO中国投资物业评估增值为零,相比之下,2019年同期投资物业的评估增值约为5.53亿元。

对此,SOHO中国表示,去年投资物业评估增值主要为古北SOHO和丽泽 SOHO两个在建项目的进度贡献,而本期无在建项目。

成本和费用的大幅增加,亦是增收不增利的原因之一。

财报显示,今年上半年,SOHO中国营业成本6.53亿元,较上年同期的营业成本1.77亿元,增幅达268.92%。

今年上半年,SOHO中国销售费用2431.5万元,同比增长34.5%;财务费用4.69亿元,同比增幅达40.84%。



[责任编辑:ruirui]


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