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一线城市房价下跌还是上涨?广州近期均价稳定在2.5万每平方米上下
2020-08-06 09:01:08   来源:财富动力网  分享 分享到搜狐微博 分享到网易微博

7月广州一手楼市总体网签仍处高位。阳光家缘数据显示,刚刚过去的2020年7月广州新房网签8490宗,环比上月微跌5%。网签面积92.42万㎡,环比上月微跌4%。

从成交结构看,本月全市4区成交环比上升,7区下降。其中海珠、花都环比升幅最大;天河、番禺环比跌幅最大。7月主力成交区域集中在增城、黄埔、南沙三区,分别录得网签2263宗、1423宗、1280宗。主力贡献盘主要来自黄埔保利拾光年、万科幸福誉;南沙保利城;增城绿湖国际城、誉山国际和品秀星图。

与6月年中大促导致的成交大涨不同,7月上述三区能够持续维持高位成交,主要得益于区域自身内外部环境变化,例如黄埔区人才购房政策的放松,南沙区受深圳购房政策收紧而引流,增城区受东莞购房政策收紧而引流等。

7月广州一手楼市成交TOP10排行榜

7月广州一手房销量成交top1:保利拾光年

最大卖点:1、价格便宜,近期销售均价2.3万元每平方米左右。

2、主打小户型,购买门槛低。

鸡蛋里挑骨头:保利拾光年位于黄埔区中新知识城内,距离广州中心市区较远,楼盘周边配套设施和公共交通设施还需要进一步完善,版块人气、生活气息也还在建设阶段。

楼盘详情:保利拾光年位于广州知识城总部湾知识大道,户型面积为62-93㎡二至四房不等,都是小户型,控总价、低首付,且都是南向设计。从具体户型设计上看,都是同等面积多一房的设计,62㎡两房、77㎡三房、87㎡三房带主套、93㎡四房,极致型户型,实现同样多的居住功能,比常规户型节约10㎡左右的空间,对于刚需一族来说,上车的门槛大大降低。7月该楼盘共卖出401套。

7月广州一手房销量成交top2:万科幸福誉

最大卖点:1、价格便宜,均价仅每平米2.6万左右。

2、靠山而建,建筑密度低,风景好。

3、品牌房企效应。

鸡蛋里挑骨头:万科幸福誉位于黄埔区萝岗九龙大道(中新广州知识城展示厅旁),地理位置相对市区较为偏僻,目前周边交通设施和配套都处于建设阶段,通勤和生活较为不便。此外,该楼盘曾经被曝出距离垃圾场较近的新闻。

楼盘详情:万科幸福誉选址政府将投资千亿打造的广州知识城附近,主打刚需教育大盘概念,未来周边规划有14号、21号两条地铁线路,小区内设置有初中、小学、幼儿园一条龙的教育设备。项目规划人口近2万人,分三期开发。该楼盘7月卖出了335套,网签成交量环比下跌1%。

7月广州一手房销量成交top3:绿湖国际城

最大卖点:1、价格便宜,近期均价1.2万元每平米左右。

2、离地铁近,离增城商业区也近。

3、不限购。

鸡蛋里挑骨头:地理位置是该楼盘最大的短板,也是其销售价格低廉的主要原因。该楼盘位于增城,不太适合需要每天往返广州市区通勤的上班一族。此外,该楼盘周边的配套设施也还需要进一步完善。

楼盘详情:绿湖国际城增城挂绿新城石滩广场旁(地铁16号线石滩站),是目前增城最大三旧改造项目,总占地面积73万平方米,计容面积超过235万平方米,规划建设高层洋房、别墅和商业等产品。该楼盘虽然远离广州市区,但是在增城来说,地理位置算是优越,位于增城区的石滩镇金融中心地段,区政教育配套设施完善。该楼盘7月卖出了203套。

7月广州一手房销量成交top4:南沙保利城

最大卖点:1、近期均价2万元每平方米,相对市区价格较优惠。

2、靠近黄阁地铁站。

3、自贸区品牌大盘。

鸡蛋里挑骨头:南沙保利城的售价在该区域相对较高,此外,黄阁板块目前居住型大型楼盘少,生活配套主要依赖楼盘的内部配套。业主居住在此,来往广州中心市区时间较长。

楼盘详情:南沙保利城是保利进军国家自贸区的首个重头戏项目,荣获广州2015年上半年单盘销量第六,南沙单盘销量第一的佳绩。内有17万方大型开放式城市体育公园,涵盖了4座篮球场、2座足球场,2座网球场以及5km慢跑绿道等运动设施。此外,南沙保利城将建成南沙首个智能化云社区。该盘项目总建筑面积100万方,产品主要以刚需及改善型为主。 主推66-76㎡刚需两房、89-115㎡改善型三房、128-135㎡豪华四房。7月该楼盘共卖出180套。

7月广州一手房销量成交top5:融创文旅城

最大卖点:1、价格实惠,近期均价每平米2.5万元。

2、位于花都主城区,享受市政建设红利。

3、知名企业打造的旅游商业综合项目。

鸡蛋里挑骨头:广州融创文旅城位于花都区,目前来往广州市中心交通较为不便,即使是自驾车,通勤时间也很长。此外,该项目周边配套有待完善,楼盘所描述的规划也需要等待。

楼盘详情:广州融创文旅城位于广州花都中轴CBD上,建有广州融创乐园、广州融创茂、广州融创雪世界、广州融创水世界、广州融创体育世界、融创酒店群、滨湖酒吧街、融创广州大剧院等八大业态,2019年6月15日已开业。华南师范大学附属花都学校,规划有小学、初中,将于2019年9月开学。 其中广州融创雪世界建筑面积7.5万㎡,共4条雪道,最长雪道460米,垂直落差达66米,可满足专业滑雪爱好者需求。3.5万㎡超大娱雪区,同时容纳3000人滑雪和娱雪。7月该楼盘网签175套。

7月广州一手房销量成交top6:智睿花园

最大卖点:1、位于番禺智联汽车小镇内。

2、价格低廉。

鸡蛋里挑骨头:智睿花园位于番禺区化龙镇,远离广州中心市区,并且目前周边配套设置十分缺乏。此外,该区块70%的房源是定向出售给汽车城的员工,只剩下30%可以对外出售。

楼盘详情:番禺智联汽车小镇是由广汽、珠实、越秀以及保利四大国企首度联手打造的产城融合项目,项目位于番禺化龙,西面是南大干线(建设中),东面挨着山海连城,不远就是广汽新能源汽车产业园,距离城轨莲花站(建设中)直线2公里左右。项目分为两个地块,地块一为智联花园(珠实+越秀),属于智联汽车小镇公司, 其中,9-24 栋为定向住宅;地块二为智睿花园,属于保丰置业公司(保利),1、2、3、6、7、10-13 栋为定向住宅产品;项目规划上,有400米长的商业街,包括肉菜市场、生活超市、世界500强连锁餐饮等;

教育配套则有托儿所、18个启智班幼儿园,45个班九年一贯制学校。7月该楼盘网签175套。

7月广州一手房销量成交top7:广州亚运城

最大卖点:1、价格对比中心城区较为便宜。

2、耳熟能详的大型社区,生活气息较浓厚。

3、有地铁。

鸡蛋里挑骨头:广州亚运城已经建好多年,但是经常处于卖不动的尴尬境地。除了位置偏远、配套不齐等原因,还曾经爆出过严重的质量问题,饱受业主诟病,此前楼盘售价也较为不稳定。

楼盘详情:广州亚运城位于禺区石楼镇,莲花山的南麓、莲花山水道西岸。该项目规划用地面积2.73平方公里, 整体密度很低, 分为“三村”,分别为媒体村、运动员村、技术官员村,总计8000套住宅。楼盘于广州亚运会前先期发售住宅,2012年底开售“山海湾”组团,于2013年6月底开售的“天誉”组团,2014年3月22日开盘“天誉”组团。2018年,推出“天峯”组团,现在开售组团为“天逸”、“天骄”。7月该楼盘卖出173套。

7月广州一手房销量成交top8:合景誉山国际

最大卖点:1、不到两万元每平米的网签均价,便宜是最大的优势

2、增城早已完成撤市并区,买房也算落户广州

3、不限购

鸡蛋里挑骨头:价格便宜自然地理位置就相对较远,虽然在行政区划上已经并入广州市,但是相对中心城区,增城区在商业、教育、交通方面还需要一定的建设时间。此外,该项目周边暂时没有地铁,公交线路也不多,没有私家车的业主出行是个问题。最后,该项目由于地域关系,商业配套只能靠小区自带,从目前的建设来看,业主真正要享受楼盘描述的大型社区,还需要等待。

楼盘详情:合景誉山国际位于广州市增城区广园东新新公路中段。该楼盘规划为大型商住项目,未来将有大型购物城、高端酒店、医院、国际学校、运动场馆等配套设施。定位为以居住为主、集休闲娱乐、工作购物为一体的复合型城市社区。小区不仅有洋房,还有独栋和联排别墅。该项目7月一共卖出142套。

7月广州一手房销量成交top9

最大卖点:1、价格便宜,近期均价稳定在2.5万每平方米上下。

2、不限购。

3、附近有地铁。

鸡蛋里挑骨头:品秀星图位于增城区新塘镇,距离广州中心市区很远,日常通勤需要很长时间。事实上,该楼盘的价格在该区域算是较高的,直逼距离相对较近的黄埔区很多楼盘。此外,小区周围目前还比较“荒凉”,各种配套设施有待进一步完善。

楼盘详情: 品秀·星图位于地铁13号线官湖站车辆段上盖,总建筑面积近百万方,包含普通住宅、复式、别墅等多种产品形态。项目不止在社区内搭载12年全龄段优质教育体系、花园式购物风情街、肉菜市场、医疗卫生站等生活配套,社区内部园林更是借鉴了日本大阪难波公园园林设计,利用车辆段上盖独有高差打造层级递进落差园林,完美融合城市美学,展现独特罕见的空中花园风貌;园林的设计同时融入地铁文化,将连接地铁站的空中连廊打造成地铁式空中花园,并引入低碳生态循环系统,构建成为绿色生态的地铁文化社区。7月该楼盘网签129套。

7月广州一手房销量成交top10:实地常春藤

最大卖点:1、享受人才购房新政。

2、主打完善的教育资源

3、未来公共交通规划丰富

鸡蛋里挑骨头:楼盘位于黄埔区长岭居板块,虽然未来规划附近一段范围内有地铁、有轨电车等期许,但是目前该项目周边公共交通设施较为不便,生活配套也有待完善。此外,3万元每平方米起的销售价格,虽然相对中心市区便宜,但是在区域内也是价格高地,将很多刚需一族拒之门外。

楼盘详情:实地常春藤位于广州市黄埔长岭居东部禾丰小学旁,项目投资额近200亿,占地约52万方,总开发面200万㎡,规划未来人口超4万人。项目涵盖的物业包括高层洋房、别墅、商业街、高端学校、欧式运动中心等。项目主打的学校资源十分丰富,未来将斥巨资引进1所市二中(中小学)、2所小学、3所幼儿园,打造家门口一站式全学龄教育链。该楼盘7月一共卖出126套。(记者 费国海)



[责任编辑:ruirui]


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