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过年回家探亲10天回来后发现房屋“遭殃” 损失超20万元邻居均称“与己无关”
2021-07-23 08:23:09   来源:金陵晚报  分享 分享到搜狐微博 分享到网易微博

过年回老家探亲,回来却发现家中已经被污水浸泡,全屋家具、地板等均无法使用,只能拆除重新装修。水从哪儿来?损失找谁担?近日,南京市江宁经济技术开发区人民法院公布了这样一起相邻关系的典型案例。

过年回家探亲10天

回来后发现房屋“遭殃”

市民小王(化姓)家住江宁某科技住宅8楼,2020年年初,她离开小区回老家探亲,10天后回到南京一开门愣住了。只见大量排泄物混合污水浸满屋内所有房间,深度有5厘米左右,家具、墙面、地板、鞋等均被不同程度浸污,同时屋内还混杂着浓郁的臭味。

小王赶紧联系物业公司,物业当晚开始排查。管道疏通人员在7楼与8楼之间的马桶连接排水管中清理出大量湿纸巾等杂物,并推断相关杂物为楼上业主使用排水管过程中所为,相关杂物导致排水管堵塞,导致粪水返涌进小王家中。

事发后,小王只能搬离了新家在外居住。当她想要解决问题时面临的却是与物业的沟通无果,和楼上邻居们“不关我事”的回应。

在该事件发生前,这栋楼曾经于2017年、2019年两次发生过类似的污水返涌情况,只不过当时业主离家时间不长而及时发现,没有造成像小王这次遭遇的大面积积水。买下这套房屋本打算做婚房,却不想遭遇这样的“飞来之祸”,事发2个多月后,小王见事情无法解决,向江宁经济技术开发区法院提起诉讼。

损失超20万元 邻居均称“与己无关”

诉讼中,市民小王申请对房屋浸泡造成的损失进行评估,法院通过委托公估公司进行评估,得出财产损失为19万余元,另有公估费用1万余元。小王则向法院提供了自己装修时与装修公司的合同,并另行提出了关于房屋空置的损失7万余元。

因为一直无法找到堵塞排水管的“始作俑者”,小王将楼上15户邻居和物业公司一起诉至法院,要求各方共同承担自己的损失,但面对这样一笔费用,各方均不愿担责。

邻居认为,是小王在疫情期间私自离家外出才导致未能及时发现马桶溢污水,小王自己应当承担主要责任; 小王应当找到丢弃湿纸巾的责任人索赔,而不是将所有邻居都诉至法院。另外,邻居们还反映,小区的物业公司有责任保证排水管畅通,而涉案楼栋此前多次出现拥堵情况,赔偿应该去找物业公司。

损失找谁担?法院这样分责

为进一步明确事件发生时楼上邻居对房屋的具体使用情况,案件审理中,法院在事发楼内发布公告,要求8楼以上业主在2020年7月10日前向法院提供证据,证明其在相关期间并无居住使用房屋,排除致害可能性。

通过对业主提供的材料进行书面审查,法院选定排查合理期间为事故发生前的2020年1月24日至2月6日期间,业主无用电记录或者用电量极少的,能够排除业主使用房屋的可能性,不予追加被告。其余用电量较大,又无其他证据证明无致害可能的,均予追加被告,审查期间未提供任何自证材料的视为放弃举证,也予追加被告。

在责任划分中,法院认定,因案涉管道曾经出现过污水返涌现象,被告物业并没有对案涉管道进行全面排查,对潜在的隐患予以清除,从而导致类似事故再次发生,应承担全部责任的30%。

法院经审理后认为,剩余的70%责任,应由小王和楼上邻居们共同承担。从邻居当时的居住情况来看,楼上一户邻居出示了火车票购票订单,证明自己在事发期间只居住了一天,法院经审查该户的用电等记录,最终将该邻居排除在潜在侵权者之外。

法院经审查后最终认定,小王因此事的经济损失共计24.5万元,物业公司承担30%,赔偿7万余元,包括小王自己在内的15位业主共同担责70%,判决每户业主赔偿1.2万元。该案判决后,各被告均未上诉,判决已经生效,除一户业主称房屋出租在外未予履行外,其余业主的赔偿均已履行到位。

在今年新生效的民法典中,对相邻关系作出专门规定,不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。法官提醒,在这起案件中,案涉管道堵塞因个别业主不当使用,是本次事故发生的主要原因,因客观上已经无法确定直接侵权人,从有利于提高案涉业主的公共意识和正确使用共用设施等方面出发,法院根据公平原则,参照民法典第1254条中关于高空抛物条款的规定“经调查难以确定具体侵权人的,除能够证明自己不是侵权人的外,由可能加害的建筑物使用人给予补偿”。最终酌定了该案的责任分担。(记者 张源源)



[责任编辑:ruirui]


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