今年5月，曾被视为传言的微软、新浪等企业要搬离中关村的消息终于成为现实；

　　当面临突破瓶颈的考验时，来自周边区县乃至全国其他省市的竞争压力又让中关村喘不过气来；

　　是把中关村建设成CBD，还是继续走好高科技研发基地的老路？中关村到了生死抉择的地步了

　　15年前，国务院决定在北京大学周围住宅区建设一个“北京市新技术产业开发试验区”，这就是中关村科技园区历史的开端。作为动迁住宅楼开发区，这块狭小的试验区可说完全不成规模。

　　4年前，历史再次选择了中关村———国务院正式批复北京市和科技部《关于加快建设中关村科技园区的请示》，中关村得以名正言顺地在中国知识经济的队伍中担纲“领跑者”的角色。

　　1年前，关于中关村基础设施和商务环境差强人意的议论一直不绝于耳，弥漫于中关村IT企业的裁员风波，“太平洋”、“硅谷电脑城”等业主的退租风潮，乃至微软以及新浪将搬出中关村投奔CBD等不利于中关村的消息不断传来。

　　雪上加霜的是，就在SARS侵袭北京的时候，问题成堆的中关村顿时沦陷，几乎陷入了瘫痪状态。就在今年5月，曾经视为传言的微软、新浪等企业要搬离中关村的消息终于全部成为了现实。微软不但将其市场等形象部门搬离了中关村，还与朝阳区正式签定了“数字朝阳”的协定。据悉，汉王科技公司也曾准备搬出中关村。

　　到底是把中关村建设成CBD呢，还是继续走好高科技研发基地的老路，已然成为一场纠缠在中关村心头久久不散的困惑。

　　观察家说，中关村已经到了生死抉择的地步了。至少，重建已经成了中关村无法回避的重要课题。

　　挑战！

　　当中关村正面临突破瓶颈的考验时，来自周边区县乃至全国其他省市的竞争压力又让中关村喘不过气来。

　　继中关村软件园和昌平中软软件园之后，总投资额度为15亿元的北京工业大学软件园，已经列入规划并正在紧锣密鼓地筹建。在并不拒绝国内外著名企业加入的同时，北工大软件园的园区建设和低房租更加吸引了那些“项目成长性比较好、需要全方位孵化、手头资金紧缺”的软件企业。

　　建成后的北工大软件园，可为数百家软件企业上万名员工提供设施齐备的工作、生活环境。届时，北工大软件园将成为北京软件人才培养及软件出口加工的重要基地，同时成为北京市重要的软件产业研发、转化、生产一体化基地。据悉，北工大软件园将于2006年全部建成。

　　北工大软件园还没建成，就已经被业界称做北京东南的“中关村”了。

　　据了解，北工大软件园在国内外已经引起注意。据悉，香港京泰网络科技公司、北京公达电子公司、北京工大计算机软件开发公司等首批入园企业已经签约。早在去年12月，美国前贸易部长巴尔舍夫斯基来京考察软件产业和北工大软件园，探讨同北京软件界的合作。日本等国家的一些高新企业的后起之秀，也非常看好北工大软件园，以不同的形式和北工大软件园进行了深入接触。

　　与此同时，在全国范围内，对于中关村与上海的张江园究竟谁会是中国的硅谷的争议也由来已久。“北有中关村，南有张江园”是对这个争议的真实写照。

　　近两年，张江通过引进中芯国际、宏力半导体两大集成电路制造企业，形成了从芯片设计到配套服务完整的60多家企业的产业链，并带来了一流的技术团队。如中芯国际现有员工1000多人，其中，博士、硕士占了1/5，来自美国、意大利、新加坡、台湾的高级人才占了1/4。正在形成的医药产业链也聚集了包括两院院士在内的高级专业人才数百名。

　　北京市副市长、中关村科技园区管委会主任刘志华表示，如何整合地区雄厚的智力资源，使其转化成具有市场导向的科研产品，并在风险资金的介入下共同推进高新技术产业的快速发展，这是中关村正在实践和探索的技术路线，也是国家加大中关村建设力度的一项重要课题。

　　矛盾？！

　　关于中关村目前的定位，观察家指出，在思路上确实存在很多矛盾。

　　一方面，中关村想和CBD看齐，欲打造海淀的商务中心。据了解，目前正在建设的中关村西区，总占地51.44公顷，是国务院批复的中关村科技园区中心区的核心地带，地上规划建筑面积约100万平方米，预计总投入在150亿元以上，据海淀方面称，这里将是未来高科技产业的管理决策、研究开发、产品和技术的展示中心，也将是高科技资本市场中心，高科技产品、技术、人才和信息的交流中心。

　　总之，中关村西区计划未来要将兼具金融、科技贸易、行政办公、科技会展、大型绿地等多种内容于一身———根据规划，科技贸易在总建设规模中将占60%至70%，金融商贸占15%至20%，行政办公占5%，其他配套公共服务职能占10%。据西区的工作人员介绍，2005年全部建成后，西区将形成7万至10万人规模的“小城镇”。如此来看，西区确实最有可能成为中关村科技园区未来的商业中心。

　　但是，另一方面，中关村又想保留原有的高科技氛围，而众多企业对氛围的破坏已经微词渐多。

　　确实，近些年来，类似IBM、微软、英特尔、摩托罗拉、H P、三菱等数十家国际著名大企业陆续在中关村或周围地区设立了研发中心，国内的新兴企业更是把中关村作为自己的产品开发基地。且不提联想、方正、长城、四通、紫光、中软、用友、金山、希望、太极、连邦等扎堆于此的主流企业，不少地方企业为了“傍”上中关村，也纷纷“北上”，比如通软、金蝶、浪潮等公司。此外，通信领域的四大巨头企业华为、巨龙、中兴、大唐，家电业的海尔、海信、TCL、澳柯玛等，也都在这里建立了产品开发中心。以区域经济的形式，高科技产业在中关村已经成行成市。

　　即使是盛名之下的中关村，在孕育和培养了用友等一批著名的软件企业之外，也有它的弊端，因为北京市的软件企业在总体上小而散，90%以上的软件企业，员工人数不足百人、年销售额只有几百万甚至几十万元，员工在2000多人、销售收入过亿元的所谓“软件巨人”只有10家左右。租房和物业的高成本必然将使广大有潜力的项目和企业望而却步，前不久就有媒体刊登了关于“中关村房价高过星级酒店”的报道。

　　种种迹象表明，中关村既要打造商务中心，又要做高科技产业基地的两全其美的想法，可能只能是海市蜃楼。

　　重建？

　　国家科技部政策法规与体制改革司司长张景安认为，制约中关村进一步发展的有三大瓶颈：瓶颈之一也是最重要的，人才势能远远没有发挥。作为中国高新技术发展的发源地，众多的大学和研究院为中关村提供了源源不断的人才资源，使中关村在20世纪80年代末和90年代中后期先后出现过几次带动产业发展的创业高峰。但是，由于缺少一种宽松的、持续发展的创业激情文化，在前年纳斯达克股市陷入低潮后，中关村内众多企业的创新动力和激情都受到了最直接的影响，包括国内二板市场等一系列问题，导致包括许多“海龟派”在内的人才由于缺少后续资金不得已离开了中关村，一些相当出色的创新团队和创新思想受到遏制。

　　创业成本太高是中关村的另一大瓶颈，正在影响中关村未来的创新发展速度。据资料统计，由于中关村地区的写字楼价格过高、供给不足，已经致使一些中小企业搬迁。新浪将一部分业务部门搬离中关村，表明在人才成本、技术成本、信息成本和交易成本之外，昂贵的地价和房价使中关村内的创新企业负担过重，企业的持续发展竞争力面临考验。

　　中关村的第三大瓶颈是缺少服务意识，难以给人才提供更多的发展空间。许多高科技人才被挖走，“海龟派”人才在回国后往往都是先落脚中关村，但是，由于别的园区有更高的服务水平和待遇，最后不得不与中关村擦肩而过。

　　对于中关村的问题，还有人认为是规划的问题。他们指出，中关村缺乏统一、总体的规划，驻区单位各自为营，各个园区也是各有各的设想。此外，东升乡、海淀乡、海淀区政府的规划也时有抵牾，于是在社区建设上呈现出局部发展、总体无序的发展态势。

　　但是，中关村的元老级人物、中国工程院院士倪光南却指出，中关村的关键问题并不仅仅是规划的问题。按照北京市的规划，中关村的功能分四个区，其中北大、清华两个校区和东区的科学城都是高科技园区，只有西区是商务社区，所以从规划上看，中关村整体定位并不是CBD。

　　倪光南也指出，目前中关村确实存在着房价太高等问题，有些高技术企业搬走的情况也确实存在。例如手写汉字识别技术的领头羊———汉王科技公司也曾准备搬出中关村，北京市政府领导闻讯后，对此专门批示，为了解决他们的困难，特意在中关村软件园为汉王科技划出一块地，使它得以继续留在中关村。有关负责同志当时就表示，中关村将采取措施压低房价，为中小企业、为高科技研发创造更好的环境条件。

　　倪光南还指出，许多在实行过程中发生的问题倒是不容忽视的。他举例，在东区科学城改建工作实行中，由于承包改建工作的某些公司，单纯以发展房地产为目的，虽以建设“高新技术产业孵化培育基地”为名，却没有对研究所的改建、科技人员住宅区的改造进行妥善的规划，而着眼于拆除30多万平方米科技人员宿舍区改建为高档写字楼和高级公寓的赢利，片面地把中关村东区定为“商务服务中心”，准备建“约相当于两个东方广场规模”的“以写字楼为主兼以部分公寓的高档物业”。而且准备以简单的“货币拆迁”代替北京市历来关于“先建设后拆迁”的要求，有些报道甚至还不适当地宣传“1.7万人明年迁出中关村”。这些都使中关村的广大科技人员为中关村的文化前途担忧。

　　倪光南严肃地说，如果把1.7万科技人员都迁出中关村，那中关村还能成为中国的硅谷、成为科技创新的基地吗？如果1.7万科技人员都迁出中关村，让跨国公司的工作人员进驻，那么中关村的崇尚科技的创新精神将被崇尚财富的商业氛围所替代，那时，科学城可能真的要变成CBD了。

　　据了解，倪光南曾在全国政协九届五次会议分组讨论会上提出中关村科学城的改造问题。当时中央领导同志就专门针对中关村科学城改造问题作出批示：明确该地区功能仍定位为科研和创业孵化区；要积极做好群众工作；先建好搬迁安置用房再实施拆迁工作；通过改造，改善居民的居住条件等。

　　李岚清当时也曾指出：“中关村之所以成为中关村，之所以成为高科技园区，其基础是高校和科研院所。就像没有斯坦福、加州理工等高校，就不可能有硅谷一样。”

　　资料显示，中关村目前拥有IT企业7000余家，并且95%是产值介于4000万至5000万元的中小企业。这样的企业更适合CBD，还是中关村？答案想必不言自明。那么，对于中关村到底该怎样定位的问题也就不言自明了。

　　观察人士指出，除了像微软、新浪等原来在中关村的企业搬离的现象值得注意外，其实许多高科技企业比如英特尔、ORACLE、SAP、H P、三星、TOM、搜狐等一开始也并没有选择中关村。看来，把真正适合自己的客户吸引过来并留住，才是中关村目前与未来最需要做的事情！(完)