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诸葛找房北京站讯 10月25日晚，绿地控股发布2021年第三季度报告。报告显示，前三季度，绿地控股累计实现营业收入4268亿元，同比增长33%；实现利润总额216亿元，归属于上市公司股东的净利润112亿元，每股收益0.87元，净资产收益率12.42%；经营性现金流量净额491亿元，同比增长880%。

持续降负债去杠杆

三季报显示，经过持续降负债去杠杆，绿地的资产结构不断优化，现金流大增。今年前三季度，绿地控股实现净利润112亿元，实现经营性现金流量净额491亿元，同比增长880%。

截至三季度末，绿地控股总资产为13943亿元，净资产948亿元，较年初增长了12%。公司负债中，有息负债占比下降至21%，因房地产预售而形成的合同负债及预收款项占比提升至39%。

焦重点区域 精简优化组织架构

业务结构调整后，绿地控股更加聚焦重点行业，集中资源、精力聚焦房地产、基建、金融、消费等业绩贡献大的产业发展。另外，公司开始聚焦重点区域，精简优化组织架构，员工数量有所精简。

地产业务上，绿地控股三季度单季完成合同销售金额661亿元，回款670亿元，回款率达到101%；前三季度累计完成合同销售金额2302亿元，同比增长6%，销售面积1817万平方米，同比增长3%，回款2136亿元，同比增长8%。交付结算方面，前三季度累计完成竣工备案面积1460万平方米，交付面积1621万平米，结转营业收入1496亿元。

基建产业上，公司前三季度，完成营业收入2114亿元，同比增长44%；新签合同5457亿元，同比增长37%，其中新签10亿元以上重大项目65个。

“三步走”，一年降一档

今年初，绿地控股便对外公开表示，公司按照央行的窗口指导制定了“三步走”的降负债路线图和时间表。即：从2020年6月30日起，一年降一档，到2023年6月30日前全面完成“三条红线”转绿目标。

今年2月，公司现金短债比就已达到央行监管要求，“第一条红线”比原计划提前一个季度转绿。三季度，公司继续压降有息负债296亿元，前三季度公司累计压降有息负债645亿元。

三季报显示，截至三季度末，绿地控股有息负债余额为2573亿元，较去年8月央行提出“三条红线”监管政策时已累计下降约1309亿元，净负债率已累计下降约80个百分点，接近央行基准线，“第二条红线”转绿在即。

从周期看，公司短期借款降至225亿元，较年初下降30%，一年内到期的非流动负债降至274亿元，较年初下降63%；从来源看，债券占比低于20%，信托等融资不足5%。此外，公司扣除预收账款后的资产负债率也较年初稳步回落，创下新低。