提问：你好，想在南京江宁买房，老婆在江宁上班，我在溧阳，工作都不好调动，首付七八十万，中介带我看了看上坊青龙山那边的房子，我觉得都会学府和金茂悦比较好，卖的好一点，但是听人讲那边房子不好，买东山镇的二手，选择也不是特别多，小孩刚出生，有了买房的压力，我这种情况在哪里买好呢，十分感谢。

回答：你好，东山作为江宁的城中，是很多年前的事了，而且东山的二手房普遍有点老旧了，唯一的优点便是附近学校多。而江宁现在的发展主要是围绕百家湖向外扩散的，都会四季地理位置相对比较好，双地铁房源，并且靠东山近，百家湖近，大学城也近，如果考虑交通和位置，都会四季绝对是首选。相较于价格的话，绿地稍微偏低一点，其实江宁还可以考虑一下上秦淮板块和大学城方山板块。

提问：你好，90后穷孩子一个，在上海工作，首付50万，是在昆山淀山湖买一套90平以内的两室一厅，还是在南浔区买一套120平的三室两厅，其实只是想投资，单身狗，未来在哪个城市还没定，昆山可以一直住下去，南浔的话主要离家人近，宅姐有哪些好的建议吗?

回答：你好，如果有上海购房资格的话，建议可以考虑拼一拼嘉定的地铁附近的房子，100多万的估计都是老公房了，200多万的还有地铁房可以选，首付30%，差不多60多万，贷款100多万，一个月还1万不到吧，如果公积金还可以的，可以选择上车，这样至少是上海买房了，未来房子的升值也好，孩子的落户，教育都会比昆山买房好很多。昆山比嘉定可能便宜个50-100万，但是毕竟不是上海户口，也不是同省内，还是会有诸多不便，例如本次疫情你这就算出省，异地等等。所以还是建议能上就上最好的，因为过几年你就会觉得不将就了。

提问：你好，长沙买房攻略，想向宅姐请教一下，我是湖南人，2018年7月根据人才政策落户在了长沙，目前在杭州工作，想今年年底或者明年在长沙买一套房，这是首套房，暂时没有自住打算，考虑投资升值，首付四十万以下，三房的格局，有推荐吗?

回答：你好，年底买的话现在看没什么意义哦，你现在看中，年底再来买早没了 。如果确定是要买的话早上车比较好，反正早晚都要买，地皮占用一块就少一块，好地段都是率先被拿下，越往后位置会越不好。长沙这房价我是不相信能跌到哪去，大涨也难，慢涨就很可能了，如果涨个五百一千的也够难受。

提问：你好，目前首付大概40-50个，工资5000，希望月供不要太高，工作应该一直会在南郊高新这边，中介有的推荐浐灞，有的推荐西咸，现在有点迷茫了。是自住!!!

回答：你好，个人觉得能买高新尽量买高新，以后你上班也方便。高新可以说是西安资源最集中的地方，高新的学校资源很好，公司也比较集中。西咸自住不是很推荐，太远，而且发展个人不是很看好，整个西咸新区说了这么多年了，现在就那个样子。浐灞环境是好，但是如果你在高新上班，太远了，而且浐灞公司很少。高新首选，南郊也可以考虑。不知道你结婚了没有，以后孩子上学的学校这个很重要，一定要考虑进去的。地段，学校，这两个因素很重要。

提问：你好，准备在正定买首套房，如果公积金贷款额度不能满足需求，可以办理商业贷款吗?

回答：你好，这种情况是可以再申请商业贷款的。如果申请的公积金贷款额度不足以支付房款，剩余房款可以用商业贷款来弥补，这种贷款模式也就是“组合贷款”，不过，申请组合贷款时，商业贷款与公积金贷款期限和贷款银行是同一家，申请了组合贷款的客户，若想提前还款，那么最好先还商业贷款，因为此项贷款的利率比公积金贷款利率高，这样可以节省贷款成本。

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