房贷的事要有变化，当然引起了很多的关注。

3月1日起房贷利率的调整，即是房贷LPR转换的正式开启，实际比较考验大家的判断力的，因为要二选一：或者是选择固定利率，二是或者选择转LPR。

首先看政策面表述

这事今天各个银行都公告了。根据央行的要求，自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成(加点可为负值)，加点数值在合同剩余期限内固定不变。也可转换为固定利率。

因为“仅一次机会”，而且有个时间段即由3月1日至8月31日这段时间内，都可以执行二选一，所以今天跟一些有房贷朋友聊天，他们中的绝大部分是想观望下，过段时间再决定，显示了谨慎的态度。

二选一的“二”分别是什么?

虽然“仅一次机会”让人觉得需要更多的谨慎，但这事并不值得去等等看。怎么选择才好?下面我们分析一下。

之一，什么是此次规定的固定利率?很简单一问，就是原来合同里规定的利率。原来怎么约定的，如果你选择了固定利率，那么就一切照旧。这是房贷LPR转换的正式开启，处理老房贷的一种人性化处理，让房贷者有一种基于自己理解的选择，有利于房贷LPR转换的全面实施。协商即意味着更多的尊重。

之二，什么是转LPR?按央行的规定，就是原先合同约定的利率与去年12月的LPR相减，得出一个“差值”，这就是“加点”，加点可以是负数。这个加点是固定的，每月公布的LPR与加点的相加，就是购房者选择转LPR后的新利率。

LPR+加点=新的利率，根据这个公式，变量是LPR。这个变量趋势是什么，决定了选择转LPR，会不会比选择固定利率更好。

LPR会是什么趋势?

LPR会是个什么样的未来趋势?首先，推进LPR改革的目的，就是引导整体市场利率和贷款利率下行;其次，降息趋势是一个全球化的趋向，可能一般想不到的是，不少国家已进入负利率时代，这是因为经济发展承受压力的原因，发展要破除阻力需要用降息刺激。

固定利率会一直不变，每个人在签房贷合同时，可能的优惠不同，这个固定利率因此或有不同。要比二选一后哪个更划算，拿两三个月转LPR的新利率看看趋趋是怎么样。如果LPR一直下降，或者下行的趋势明显，那么选择转LPR肯定是正确。

LPR下行的趋势可能会一直存在，正是因为此，所以个人选择转LPR。