“要坚持问题导向，高度重视当前房地产市场出现的新情况新问题，时刻绷紧房地产调控这根弦，坚定不移推进落实好长效机制。”7月24日召开的房地产工作座谈会指出。本次座谈会在总结房地产长效机制试点方案实施情况、分析当前房地产市场形势基础上，部署了下一阶段房地产重点工作。

中原地产首席分析师张大伟采访表示，从此次会议的时间点看，2020年房地产市场在受前期疫情影响下明显低迷，但随后，疫情的逐步稳定使得房地产市场加速复苏，尤其是5月份、6月份的房地产市场更是出现投资、销售双活跃局面。所以在当前时点召开房地产工作座谈会，无疑进一步突出监管层对于政策稳定性的要求。

据了解，本次座谈会指出，房地产长效机制实施以来，取得明显成效，值得充分肯定。但要继续坚持从全局出发，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，因城施策、一城一策，从各地实际出发，采取差异化调控措施，及时科学精准调控，确保房地产市场平稳健康发展。

楼市金融监管力度会加强

具体来看，一要坚持问题导向，高度重视当前房地产市场出现的新情况新问题，时刻绷紧房地产调控这根弦，坚定不移推进落实好长效机制;二要全面落实城市政府主体责任，发现问题要快速反应和处置，及时采取有针对性的政策措施;三要实施好房地产金融审慎管理制度，稳住存量、严控增量，防止资金违规流入房地产市场;四要加强市场监测，对市场异动及时提示、指导和预警，精准分析市场形势;五要抓紧建立住宅用地市场监测指标体系，定期公开各地土地储备和已出让土地建设进展情况，接受社会监督;六要发挥财税政策作用，有效调节住房需求;七要持续整治房地产市场乱象，依法有效查处违法违规行为;八要做好住房保障工作，因地制宜推进城镇老旧小区和棚户区改造。

58安居客房产研究院分院院长张波表示，结合会议内容看，首先，下半年房地产市场“稳定”目标不会有任何动摇，平稳健康发展是大趋势;其次，会议强调的房地产调控及时性以及采取有针对性的政策措施，其实这已经在下半年多城收紧的楼市调控政策上有所体现。预计下半年根据房地产市场的变化发展，一些房地产市场稍热的城市在政策出台速度上会进一步提升;最后，从楼市金融侧角度来说，预计相关的监管力度也会加强，尤其是对于贷款审查方面，为防止资金违规流入房地产市场，这方面的审查或进一步收紧。

值得关注的是，从参加此次座谈会的城市来看，包括北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等十城，而这之中，深圳、南京、杭州以及宁波已先后在7月份收紧楼市调控政策。如果仅从7月份来看，再加上东莞、郑州及长春，月内已有七城先后升级楼市调控政策，尤其是东莞，一个月内已三次出手。

上海易居研究院智库研究中心总监严跃进分析称，预计下半年政策面会有几个改变：一是对参加座谈会的城市来说，若其房地产市场确实升温明显，预计后续相关的楼市政策收紧会紧随而至;二是从全国其他城市来说，预计下半年在楼市政策调整上会谨慎评估市场状况;三是关联领域也存在政策收紧的可能。

央行开展千亿逆回购操作

7月27日，央行公告称，为维护银行体系流动性合理充裕，2020年7月27日人民银行以利率招标方式开展了1000亿元逆回购操作。利率为2.2%，与上次持平。数据显示，当日逆回购到期量为1000亿，意味着央行当日实现零投放。本周还有600亿逆回购到期，其中7月28日到期100亿，7月30日到期500亿。

市场利率方面，DR001报1.98%左右，相比上一交易日上涨15.55BP;DR007报2.20%，上涨9.99BP。近期DR007和央行政策利率大体相当，相比3-5月间的平均水平已上升70BP。这意味着货币政策已从应对疫情期间的超宽松状态回归至常态化水平。

“7天回购利率在过去一段时间已经上了70BP，从最低的1.5%上到2.2%附近，这可以理解为货币政策转向中性的拐点，因为央行逆回购利率的水平就是在2.2%。”敦和资管首席经济学家徐小庆称。按照惯例，中央政治局会议将在7月下旬召开。一般而言，作为年中的政治局会议，除了研究分析当前经济形势，更重要的是部署下半年的经济工作，定调下半年的政策走向。

专家：货币政策难再收紧

中信证券首席固收分析师明明表示，央行逆回购操作将资金价格稳定在当前水平，说明当前的资金面基本符合央行认为的合意资金利率水平，货币政策回归常态的调整基本到位。“LPR连续三个月维持不变，降成本目标下仍然需要引导贷款利率下行，货币政策难再收紧。为特别国债让路也使得国债和地方债的发行进度押后，8月、9月利率的供给压力再起，政府债券供给压力逐步累积，货币政策料难收紧。”明明表示。

财信研究院副院长伍超明表示，下半年流动性仍会维持全面充裕。流动性分为两个层面，一个实体经济的层面，央行会通过各种工具满足;另一个是银行间市场流动性的层面，下半年银行间利率水平会维持在一个相对平稳的状态，不会太低也不能太高。太高会增加企业债券融资的成本，太低引起债市加杠杆。

在7月10日的二季度金融数据新闻发布会上，央行对货币政策有明确表态。央行货币政策司副司长郭凯表示，货币政策的立场仍然是稳健的，货币政策更加灵活适度，更加强调“适度”两字。一是总量上要适度，信贷投放要和经济复苏的节奏相匹配。如果信贷投放节奏过快，且快于经济复苏就会产生资金淤积、产生信贷资金没法有效使用的问题。二是价格上要适度。一方面要引导融资成本进一步降低，向实体经济让利;同时也要认识到，利率适当下行并不是利率越低越好，利率过低也是不利的。