7月23日，有消息称上海房贷利率上调，其中，首套房贷利率将从现在的4.65%调整至5%，二套房贷利率从5.25%上调至5.7%，新规将于7月24日起开始实行。为此笔者走访了沪上多家中介了解到，此次新规只对新进客户有影响，即7月23日(包含)之前拿到网签合同的用户，还是按照原先的政策执行，但24号开始网签的则需按照新利率执行。

静安威海路上一位房产中介表示，这次调整只针对新进客户，对已经发放的存量按揭贷款利率没有影响。7月23号前审批过的还是按照原来的利率，但到明年开始，执行的利率就按统一按照新的现行利率执行了，所以是否在新政前签约影响并不大。

浦东洋泾一中介则表示，最近办理贷款的客户不多，因此我们目前没碰到因房贷利率上调受影响的买家，具体操作各家银行情况不同，我们也在等具体的细则出台，但按照目前新利率，对于预算比较紧的购房者而言，很有可能要提高购房的首付款或降低购房的预算。

该中介工作人员为笔者算了一笔账，按照首套上调0.35%，二套上调0.45%的幅度，以房贷金额100万元、期限30年(360期)为例，等额本息计算方式下，首套将多支出利息约7.62万元，二套则多10.15万元;等额本金计算方式下，首套将多支出利息约5.27万元，二套则多6.77万元。随着贷款金额增加，月供的差别相对明显，尤其是二套房买家，以贷款500万为例，每月月供要增加1409元，总还款额要增加50.75万元，贷款压力不小。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，贷款政策收紧后，对于二套房的购房影响更大，上调首先会影响购房者的购房成本，即按揭贷款成本。同时对于购房者来说，也需要了解各家银行的额度，积极把握贷款的申请，客观上有助于购房市场的稳定。反过来，也使得后续房价趋稳空间更大，所以对于其他一些入市的购房者来说，也还是可以从购房价格的角度减压的。"除了房贷集中度以及房地产调控政策等内容，银行面临的压力也是上调的重要原因。本次上海上调房贷利率，无疑释放了下半年的房贷政策信号。"（王磊莹）