摘要| 7月整体市场成交持续高位，成交量更趋平稳活跃。

7月整体市场成交持续高位，成交量更趋平稳活跃。其中，新房市场网签面积仍能够保持90万平以上的高位。而二手成交则继续保持上扬态势;此外，广州写字楼近期成交同样火热。

二手住宅：交投环境持续活跃，二手市场量价齐升

2020年7月(1-26日)广州市二手中介网签量为4245宗，较6月同期(3996宗)环比上涨6.2%。周度成交量基本维持在1100宗以上的高位水平。

小研君分析认为，广州二手市场成交热度持续，整体需求稳步上扬主要原因在于：目前广州政策环境、信贷环境相对稳定，客户大幅压价现象明显好转，客户报价合理，促使不少前段时间处于观望态度的购房客亦开始逐步入市。同时，深圳限购政策的升级，楼市明显降温，使不少投资客户将目光转移至广州市场。

价格方面，本月二手住宅成交均价为28222元/平，环比上涨3.1%。主要原因在于天河、海珠、荔湾等中心高价区域需求激增，成交占比明显上扬，导致二手网签均价结构性上扬调。

中心区需求活跃，花都成交合理回落

从各区成交情况来看，天河、海珠、荔湾成交相对活跃，本月分别成交564宗、592宗、223宗，环比分别上涨24.2%、17.5%、15.5%。另外，花都区因前段时间需求活跃，不少优质盘源被过快去化，促使本月成交结构性回落，共计成交515宗，环比下降24.8%。

此外，增城、南沙、越秀成交均有不同程度的回落，三区分别成交350宗、90宗、285宗，环比分别下降3.6%、12.6%、1.0%。

一手住宅：内外部政策调整，促进成交继续高位

根据广州中原研究发展部监测：7月广州新房网签8490宗，环比上月微跌5%。网签面积92.42万㎡，环比上月微跌4%。7月总体网签仍处高位。

供应结构性回落，热点区域持续高位成交

从成交结构看，本月全市4区成交环比上升，7区下降。其中海珠、花都环比升幅最大;天河、番禺环比跌幅最大。7月主力成交区域集中在增城、黄埔、南沙三区，分别录得网签2263宗、1423宗、1280宗。主力贡献盘主要来自黄埔保利拾光年、万科幸福誉;南沙保利城;增城绿湖国际城、誉山国际和品秀星图。与6月年中大促导致的成交大涨不同，7月上述三区能够持续维持高位成交，主要得益于区域自身内外部环境变化，例如黄埔区人才购房政策的放松，南沙区受深圳购房政策收紧而引流，增城区受东莞购房政策收紧而引流等。

供应方面，本月从化区供应大增，新批住宅644宗，环比涨350%。番禺区新增2001宗新批入市，供应量超越增城全市第一。

库存周期连续两月缩窄

本月全市库存量789.89万㎡，去化周期12.2月，库存环比上月略有缩减，去化周期连续两月所有缩减，主因6、7连续两月新房市场热度上升，成交大幅增长所致。