房产抵押贷贷款是大家最不熟悉的贷款，它不同于信贷可以马上贷到，准备的资料，办理的流程，选择的银行，或者具体可以选择哪个利息最低都与自身或者企业的情况大大相关，所以才会有业主在办理时委托专业人士处理和协助代办。让我们一起来了解一下房产抵押贷款可以贷多少先，以下案例以广州，佛山为主。

据小编办理经验知晓，广州的银行抵押贷款可以做4-7成。有的朋友说怎么还有5成这么低的，怎么样才能做7成的呢?

决定成数的因数:

1.抵押物

房产抵押贷款的抵押物分为商品房，别墅，公寓，写字楼，商铺为主。在正常情况下，商品房住宅类型可以贷7成，公寓住宅类型可以贷7成。别墅和商铺可以贷6成。办公用房可以贷5成，这里的办公用房指写字楼。商务公寓可以贷4成。拿出你的房产证就可以知道你的房产可以贷几成了。

2.楼龄

楼龄指您的房产，从竣工时间到现在一共多少年了。楼龄如果比较高的，会影响到银行审批的成数和银行是否接受你的房产。

记得小编之前认识一个朋友，前2年让他把房产先拿出来贷款先，不要等到楼房楼龄高了贷不到。朋友很高傲的告诉小编：“我有房什么时候都可以贷款。”今年受疫情影响，朋友想拿房产做银行抵押贷款，结果已经贷不到了，因为楼龄超过了30年。一般银行只接受30年内的楼龄，另外有一些银行只能接受20年楼龄或者房产有比较高的价值才可办理。所以楼龄高了，也可能成数会对应少个0.5成，毕竟机构也要考虑房产的可变现能力，房子太老的不容易出手啊。

3.负债情况

有的朋友负债率超过房产价值1:1，这种情况下是没有办法贷到的，如果征信负债率较高，是不可能贷到的，如果负债比率40-70%就得趁早做抵押贷款的准备了。

4.网贷过多

有很多朋友喜欢网络借贷，不是说不好，大家都贪方便，点击一下马上到账。但是网贷多的朋友，银行审批是很大可能不通过的，能通过的也可能扣除0.5-1成。

5.单身或者非本地户籍

这个规定有时候小编也百思不得其解，只能说一句“我也不想啊，无奈”。但不是每家银行都有这种评判标准，对于单身或者非本地户籍都有可能少个0.5-1成。其实归根到底，还是对还款能力的评判吧，毕竟夫妻双方还款能力还是比一个人强。